Leistungen

Beratung durch Architekt

Sie haben Fragen zur Bausubstanz oder eine technische Frage zu Ihrem Bauvorhaben und möchten sich über einen Vorgang während der Bauphase oder über eine baurechtliche Angelegenheit informieren. Gerne können Sie sich vorort auf Stundenbasis beraten lassen und bekommen Lösungsvorschläge für Ihr Bauvorhaben.

Projektentwicklung

Ein Projekt beginnt meistens mit einer groben Vorstellung über das Vorhaben. Sie werden mit einer Machbarkeitsstudie und einem Entwicklungskonzept bis zur detaillierten Ausbildung Ihres Projekts bis zur Baureife unterstützt. (z.B. Mehrfamilienhäuser mit Eigentumswohnungen, Reihenhaussiedlung, Gewerbefläche für Ihr Unternehmen, usw.)

Architektenleistungen nach HOAI

Für jedes Bauvorhaben gibt es insgesamt 9 Leistungsphasen, auch „Bauphasen“ genannt.

Diese Bauphasen definiert § 3 der HOAI (Honorarordnung für Architekten- und Ingenieurleistungen). Die Leistungsphasen gliedern die Gesamtleistung von Architekten in einzelne Abschnitte und dienen als Grundlage für die Vergütung.

Leistungsphasen 1-9:

  1. Grundlagenermittlung
  2. Vorplanung
  3. Entwurfsplanung
  4. Genehmigungsplanung
  5. Ausführungsplanung
  6. Vorbereitung der Vergabe
  7. Mitwirkung bei der Vergabe
  8. Objektüberwachung
  9. Objektbetreuung

Planerstellung durch Aufmaß

@todo

Digitalisierung von Bestandsplänen

Die Grundlage für jede Planung sind die Bestandspläne des Gebäudes. Oft liegen bei älteren Gebäuden keine oder nur noch teilweise vorhandene Pläne auf Papier vor, die für die weitere Planung digitalisiert werden müssen. Für Bauanträge sind Planunterlagen unerlässlich.

Teilungserklärung

In einer Teilungserklärung werden die Eigentumsverhältnisse innerhalb einer Eigentümergemeinschaft geregelt und klärt die Rechte und Pflichten der Eigentümer z.B. in einem Mehrfamilienhaus. Jede Eigentumswohnung muss notariell beglaubigt werden und erhält ein Grundbuchblatt. Dafür wird für alle Wohneinheiten eine Abgeschlossenheitsbescheinigun und eine Gemeinschaftsordnung aufgestellt. Das Gemeinschaftseigentum sind Bereiche welche von allen Eigentümern gleichberechtigt genutzt werden (Treppenhaus, tragende Wände, Dachdeckung, Garten).

Das Sondereigentum sind die individuellen Eigentumsrechte an Räumen und Funktionsflächen (Wohnung, Kellerräume, Dachbodenabteil, PKW-Stellplatz).
Das Wohneigentum ist das Eigentum an einer Wohnung und der Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum.

Abgesehen von Mehrfamilienhäudern kann auch ein Grundstück in Miteigentumsanteile aufgeteilt werden oder z.B. ein Gewerblicherteil von einem Wohnhaus separiert werden.

Anhand der Aufteilungsplanpläne wird die Lage und Größe des Sondereigentums und des Gemeincschaftseigentums festgelegt und für jede Wohneinheit eine Abgeschlossenheitsbescheinigung beantragt. Jedes Eigentum wird mit einer Nummer versehen. Die Eigentumsanteile werden in Tausendstel angegeben. Die Baubehörde bescheinigt die unmissverständliche Zuordnung und Abgeschlossenheit. Jede Wohneinheit muss zumindest ein Bad mit WC, WB und Dusche, sowie einem Kochbereich beinhalten. Eine gewerbliche Einheit muss zumindest ein WC und ein WB beinhalten.

Das Gemeinschaftseigentum wird in Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum nach den Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) unterteilt:
- Aufteilungsplan mit Flächenberechnung und Miteigentumsanteilen (MEA)
- Abgeschlossenheitsbescheinigung der Wohneinheiten durch das Bauamt
- Gemeinschaftsordnung / Miteigentümerordnung (bei besonderen Regelungen)

 

architekt + nicolas proebster

Nicolas Proebster // Architekt aus Isny im Allgäu

Geboren in Tettnang, aufgewachsen und Besuch des Gymnasiums in Isny im Allgäu, studiert an der BTU-Cottbus mit dem Abschluss 2010 als Dipl. Ing. der Architektur.

Eintragung bei der Architektenkammer Baden Württemberg als Architekt.

Seit dem tätig als Architekt in allen Leistungsphasen der HOAI in mehreren Architekturbüros, sowie in produzierenden Firmen für Wohnungs-, Büro-, Gewerbe- und Industriebau               von der Grundlagenermittlung bis zur Bauausführung.

 

np architekt

Nicolas Proebster

Dipl. Ing. (TU) Architekt
Hohe Linde 28 | 88316 Isny
t: +49 1590 6191511
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